합법적 인 투자

국내 공유숙박 플랫폼에 등록된 숙소 중 원룸 오피스텔의 경우 거의 대부분 불법영업이다. 보안, 방역 등 안전수칙을 준수하지 않아 사고 발생시 개별 게스트가 보호 받을 수 있는 장치가 없지만, 개별 호스트(운영자)의 단속이 현실적으로 쉽지 않다는 점을 악용해 불법 부업을 하는 호스트들이 늘어왔다. 올해 1월 부산에서 오피스텔 14개를 불법으로 운영하다 적발되어 벌금형이 아닌 실형을 선고받는 등 사실상 암암리에 묵인되던 불법운영도 더이상 어려워지고 있는 추세이다.

최창규 NH투자증권 리서치본부 알파전략팀장
‘M&A(Merger and Acquisition)’라는 용어는 많이 들어봤을 것이다. 이는 ‘인수합병’으로 번역되는데 교과서적으로 풀어보면 특정 기업이 다른 기업의 경영권을 인수하는 행위를 의미한다. 합병은 둘 이상의 기업을 하나의 기업으로 합치는 행위이다. 간단하게 경영권에 영향을 미치는 행위로 설명할 수 있다.

M&A의 선진국은 역시 미국이다. 무려 19세기 후반 시작됐는데 지난 1990년대가 전성기였다. 한국은 아이러니하게도 국제통화기금(IMF) 사태가 빌미였다. 기업 구조조정 과정에서 자연스럽게 M&A가 접목됐다. 이후 벤처기업 열풍과 함께 성장동력을 찾기 위한 시도로 M&A가 활용됐다.

M&A는 우리의 투자 시야에서 금방 찾을 수 있는데 우리가 잘 알고 있는 셀트리온이 있다. 2002년 바이오 사업에 뛰어든 셀트리온은 2006년 초 기술특례 상장을 추진했으나 결국 불발됐다. 2008년 5월 코스닥 상장사였던 오알켐과의 합병을 통해 우회상장에 성공하게 됐다. 셀트리온은 M&A로 코스닥 상장과 자금 조달이라는 두 마리 토끼를 잡을 수 있게 됐고 시가총액 27조원의 회사로 성장했다.

그렇다면 M&A에 투자할 수 있는 방법은 없을까. 스팩(SPAC)이라는 합법적인 투자 수단이 존재한다. 스팩은 기업인수목적회사의 약자이다. 기업 인수를 목적으로 하는 페이퍼컴퍼니이다. 엔에이치스팩10호, 하나머스트제6호스팩 등이 코스닥에 상장돼 있는 스팩의 종목명이다.

스팩의 시초는 미국의 백지수표회사이다. 특정되지 않은 기업의 인수를 사업 목적으로 하는 회사로 현재의 스팩과 거의 유사하다. 전성기는 합법적 인 투자 1980년대에서 1990년 초반까지였는데 M&A 자금 유용 등과 같은 투자자 보호 부족이 발목을 잡았다. 이를 보강해 현재의 스팩이 된 것이다. 한국도 2008년 금융위기의 여파로 기업공개(IPO) 등 자본시장을 통한 기업 재무구조 지원 등이 어려워지면서 스팩 도입을 검토하기 시작했다. 2010년 3월 대우증권스팩이 처음으로 상장됐다.

초기 한국 스팩 시장은 여러 문제로 부진했다. 비전문가로 구성된 스팩 임원진과 합병 대상 법인의 제조업 편중, 합병 평가가치의 괴리와 무위험 수익을 겨냥한 합병 반대 등이 원인이었다. 이런 시장의 구세주는 하나그린스팩이 합병한 선데이토즈였다. 합병 후 선데이토즈의 주가 급등이 연출되면서 스팩에 대한 투자자들의 관심을 한몸에 집중시켰다.

현재 스팩은 코스닥 시장에 상장하며 공모가는 2,000원으로 정형화돼 있다. 합병을 목적으로 하고 있어 합병 대상 기업에 대한 정보가 투자의 핵심이지만 이를 알아내기는 불가능하다. 증권사별 상장 스팩들의 합병 실적과 스팩 임원진의 이력 그리고 코스닥 중소형주들의 시황 등을 복합적으로 고려해 투자하는 것이 효과적이다. 마지막으로 스팩이 합병에 실패하는 경우도 생각해야 한다. 이 경우 액면가 2,000원과 예치금리만큼 더해 돌려준다. 하방이 담보된 재미있는 상품인 만큼 관심을 가져볼 만할 것이다.

[논현로] 공매도 첨단 금융기법인가? 합법적인 금융투기인가?

우리나라 주식시장의 공매도는 지난 2020년 3월 코로나19의 세계적인 확산으로 인한 주식시장 폭락으로 전면 금지됐다. 이후 정부의 공매도 금지조치는 14개월이 지난 2021년 5월 3일 코스피200, 코스닥150 편입 종목만 공매도를 허용하는 제한적인 방식으로 재개되어 운영되고 있다.

공매도 재개에 대한 개인 투자자들의 반대에도 불구하고 정부는 MSCI(모건스탠리캐피털인터내셔널) 선진국 지수 편입의 선결 조건 중 하나로 공매도 제도를 허용한 것이다.

공매도를 재개한 당일 국내 코스피 지수는 3127.2포인트, 코스닥 지수는 961.81포인트였다. 그러나 공매도 제도의 재도입 후 15개월여가 지난 19일 마감된 코스피 지수는 2492.69포인트, 코스닥 지수는 814.17포인트. 코스피 지수는 공매도 제도 재개 후 634.51포인트가 하락했고, 코스닥 지수는 147.64포인트가 하락해 공매도 재개 후 국내 코스피와 코스닥 지수는 모두 하락한 상황이다.

공매도는 주식가격이 하락할 것으로 예상하는 종목의 주식을 빌려서 판 뒤 실제 해당 종목의 주가가 내려가면 싼값에 주식을 되사서 매매 차익을 내는 주식 투자방식으로 첨단 금융기법이라고 알려져 있다.

• 尹 “불법 공매도 엄단, 빚 탕감 오해 없도록”
• 한투연 “공매도 담보 비율 130% 상향” 정무위에 전달
• 이복현 금감원장 "불법 공매도, 패스트트랙이라도 해야 할 판…검찰과 협의 중"

또한, 공매도는 보유하지 아니한 주식을 매도하는 무차입 공매도와 주식을 빌려서 매도하는 차입 공매도로 분류하며 국내 '자본시장법'(180조)에서는 무차입 공매도를 금지하고 있으며 공매도 전에 해당 주식을 차입하도록 규정하고 있다.

말 그대로 공매도는 향후 해당 기업의 업황, 매출, 영업이익 감소 등의 사업 불황이 예상되는 회사의 주식을 빌려서(차입) 팔고 나서 실제 주가가 하락한 후 해당 종목의 주식을 사서 갚는 것이 일반적이다.

그런데 공매도가 일반적인 정의와는 다르게 운용되는 것은 아이러니하다. 업황이나 매출, 영업이익 등의 감소 없이 오히려 매출이나 영업이익 등이 꾸준히 성장하고 있는 삼성전자 등과 같은 우량기업이 공매도의 표적이 되는 것은 무엇 때문일까?

2021년 5월 3일 삼성전자의 주가는 8만1700원이었는데 지난 19일 삼성전자는 6만900원이었다. 과연 공매도가 업황, 매출, 영업이익 감소 등 불황이 예상되는 기업의 주가 하락을 예상하여 움직이는 것인지, 아니면 막대한 금융자본으로 시세차익만을 노리고 주가를 일방적으로 하락시키려는 금융투기 세력인지 구분할 필요가 있다.

막대한 금융자본을 가진 공매도 세력은 외국인과 기관 투자가 등이 모두 포함돼 있다. 지난 6월 13일 더불어민주당 이정문 의원실에서 배포한 보도자료에 따르면 2010년~2022년 4월까지 최근 12년간 불법 공매도로 인해 과태료나 주의 조치를 받은 위반자 총 127명(총과태료 115억 원) 중 외국인이 119명(과태료 103억 원)으로 93.7%에 해당하는 것으로 나타났다.

또한, 금융감독원 전자공시시스템에 따르면, 한국투자증권은 지난 2017년 2월 ~ 2020년 5월까지 3년여간 삼성전자 등 938개 종목 1억4089만 주를 공매도하면서 이를 제대로 표기하지 않은 공매도 호가 표시 위반으로 금융감독당국으로부터 10억 원의 과태료를 부과받았다. 이 밖에도 메리츠증권(1억9500만 원), 신한금융투자(7200만 원), KB증권(1200만 원) 등이 공매도 규정 위반으로 과태료 처분을 받은 것으로 나타났다.

최근 대통령이 공매도 제도 개선을 지시하고 금융당국, 검찰, 거래소 등이 공매도 제도 개선 및 공매도 감시강화, 불법 공매도 엄벌 등을 고민하는 가운데 자본력이 없는 개인을 제외한 외국인과 국내 기관투자가들의 공매도 적발은 지속되고 있다.

문제는 이러한 공매도 제도 개선의 핵심이 금융당국이 고민하는 것처럼 일반 개인투자자에게 공매도를 이용할 수 있도록 문호를 개방하는 것이 중요한 것이 아니라, 외국인이나 기관 투자자들이 불법 공매도로 적발되었을 때 지금처럼 솜방망이 처벌을 받는 것에 대한 공매도 시장 전반의 규제를 강화하는 것이다.

현재 정부가 코스피200, 코스닥150 편입 종목만 공매도를 허용하는 제한적인 방식에서 증시에 상장한 모든 종목을 대상으로 공매도를 전면 재개할 수 있도록 규제를 풀어주는 것으로 생각하고 있다면 더더욱 불법 공매도를 포함한 공매도 제도 전반에 대한 규제 강화는 필연적일 것이다.

불법 공매도에 대한 국내 처벌은 과태료나 주의 처분에 그쳐 외국과 비교하면 지나치게 그 강도가 낮다고 한다. 미국은 고의적인 불법 공매도에 대해 최대 징역 20년, 영국은 무제한 벌금 부과, 프랑스는 영업정지까지 가능하다. 국내에서도 불법 공매도를 근절하려면 징역 등 형벌 부과와 영업정지까지 가능한 고강도 처벌이 필요하다는 게 해당 분야 전문가들의 공통된 의견이라는 사실을 명심할 필요가 있다.

즉, 불법 공매도를 저지른 기관이나 외국인에 대하여 현행보다 강한 면허취소 등의 영업정지나 불법 공매도로 획득한 부당이득에 대한 5~10배의 징벌적 과징금제도를 도입하여 다시는 불법적 공매도를 못 하도록 해야 한다. 또한, 불법 공매도를 저지른 외국인이나 기관에 대한 정보를 공개할 필요가 있다. 불법 공매도 피해 종목과 명단 등에 대한 정보 공시 제도 역시 도입이 필요하다.

공매도 제도는 필요악이라고 한다. 이상과열로 오르는 종목에 대한 견제 장치로서 긍정적인 역할을 한다는 의견도 있으나 반대로 막대한 금융자본을 앞세워 매출과 영업이익이 꾸준히 성장하는 건전한 기업의 주가를 발목 잡는 일도 있다고 한다.

공매도 제도가 건전한 첨단 금융기법으로 자리 잡고, 막대한 금융자본을 가지고 있는 외국인이나 기관 투자가가 금융투기가 아닌 합법적인 투자를 하기 위해서는 그에 걸맞은 규제 장치가 필요하다. 금융감독당국과 입법기관은 불법적인 공매도 제도에 신음하고 있는 개인 투자자들의 소리에 귀를 기울일 필요가 있다.

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#3 브로커에 대한 조사

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이 결과 중에서 많은 것을 찾을 수 있습니다. 피드백 다른 거래자로부터. 이 피드백을 통해 이러한 거래자들의 브로커 경험에 대해 알게 되며, 이를 기반으로 브로커의 합법성에 대해 알 수 있습니다.

검색 엔진 결과는 또한 당신에게 세상을 알리는 모든 관련 뉴스를 보여줄 수 있습니다 브로커의 잘못에 대해. 또한 브로커에 대한 불만 사항이나 계류 중인 소송을 확인할 수도 있습니다.

마지막으로 규칙을 조사하고 브로커가 운영하는 규정. 브로커가 규제되지 않은 작업을 수행하는 경우 다음을 수행해야 합니다. 그를 다루는 것을 삼가하십시오. 거래자는 중개인의 등록 및 집행 관할권에 대한 정보도 알아내야 합니다.

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연구에는 시간이 걸릴 수 있지만, 상인은 이 시간 투자를 고려해야 합니다. 브로커를 조사하는 데 시간을 할애하지 않고 정보 없이 가입하면 사기를 당할 수 있습니다.

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#4 SIPC 멤버십 확인

거래자가 브로커에 가입하기 전에 수행해야 하는 또 다른 단계는 다음을 확인하는 것입니다. 브로커의 SIPC 멤버십. SIPC 수백만 투자자의 이익을 보호하기 위해 비영리 조직으로 작동합니다.

모든 합법적인 브로커는 SIPC 회원이 아님. 그러나 중개인이 이 조직의 일부인 경우 추가 신뢰성을 제공할 수 있습니다.

따라서 확인하십시오. 브로커의 SIPC 멤버십 가입하기 전에.

이 단계는 에 대한 모든 것을 아는 데 도움이 됩니다 브로커의 정당성. 합법적인 브로커는 이 모든 단계를 통과합니다. 그러나 이러한 단계를 수행하는 동안 브로커에 대해 의심스러운 점을 발견하면 그와 거래를 피해야 합니다.

업계에는 가짜 브로커와 사기꾼이 많기 때문에 브로커의 적법성과 신뢰성을 확인하는 것이 중요합니다. 그들은 가짜 거래 플랫폼을 통해 거래하고 모든 돈을 가지고 도망칠 수 있도록 합니다. 아래에서 작동하지 않기 때문에 어떤 규제라도 잡기 어려워진다.

결과적으로 투자를 잃고 복구할 수 없게 됩니다. 거래 중 돈을 잃는 것은 여전히 견딜 수 있지만 사기꾼이나 사기꾼에게 돈을 잃는 것은 가슴 아프고 헤아릴 수 없는.

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핸디즈, 스프링캠프로부터 투자유치 “생활형 숙박시설로 합법적인 공유숙박 생태계 만들것”

국내 공유숙박 플랫폼에 등록된 숙소 중 원룸 오피스텔의 경우 거의 대부분 불법영업이다. 보안, 방역 등 안전수칙을 준수하지 않아 사고 발생시 개별 게스트가 보호 받을 수 있는 장치가 없지만, 개별 호스트(운영자)의 단속이 현실적으로 쉽지 않다는 점을 악용해 불법 부업을 하는 호스트들이 늘어왔다. 올해 1월 부산에서 오피스텔 14개를 불법으로 운영하다 적발되어 벌금형이 아닌 실형을 선고받는 등 사실상 암암리에 묵인되던 불법운영도 더이상 어려워지고 있는 추세이다.

지난 2016년 에어비앤비 클리닝으로 시작한 핸디즈는 이런 시장 상황속에서도 꾸준히 사업을 전개하여, 최근 스프링캠프로부터 투자유치를 하며 가능성을 인정받고 있다.

스프링캠프의 고경표 심사역은 “핸디즈는 포스트 코로나 시대에서 숙박시장을 새로운 방식으로 혁신할 수 있는 팀”이라며, “앞으로 핸디즈를 통해 미국의 손더(합법적 인 투자 sonder), 도미오(domio)와 같은 서비스를 한국에서도 경험할 수 있을 것”이라고 말했다.

생활형숙박시설은 오피스텔과 호텔의 하이브리드 시설물로 숙박과 주거 모두 가능한 것이 특징이다. 다만 화재, 상해 및 실거주민 민원처리 등의 사유로 핸디즈와 같은 전문위탁업체를 통해 숙박업 영업신고를 해야만 합법적인 운영이 가능하다. 현재 일본시장도 공유숙박업이 합법화되었지만, 위탁업체를 통해 운영하도록 입법되어 있다.

핸디즈는 어반스테이(urbanstay)라는 도심형 생활숙박브랜드를 런칭하고 오는 7월, 부산 광안 지웰에스테이트 더 테라스를 시작으로 올해 오픈 예정만 1,000실, 2024년 준공분까지 약 3,000실 이상의 위탁운영 계약이 확정되었다고 전했다. 계약된 모든 객실은 스마트 프론트로 언택트(un-tact)체크인/아웃이 가능하도록 시공되며 최근에는 시행사들이 시행단계부터 핸디즈와 협업하여 건축설계, 분양, 위탁계약전 컨설팅 지원도 계속하고 있다는 소식이다.

핸디즈의 정승호 대표는 “생활형 숙박시설은 기존 수익형 오피스텔과 달리 “일세”라는 개념을 합법적으로 활용할 수 있어 각종 부동산 규제에서 비켜난 새로운 투자처가 될 수 있다. 또한 3,000여명의 핸디즈 호스트를 대상으로 한 전대 프로그램도 운영하여 일세, 월세, 전세까지 하이브리드 형태로 아우르는 선진국형 임대관리시장도 노크할 것”이라며 포부를 밝혔다.