옵션 계약의 원리

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라스베가스 서부 여행, 관광

삼호 관광 라스베가스 | 라스베가스 서부 여행, 관광 20434 명이 이 답변을 좋아했습니다

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Date Published: 5/10/2022

자유,배낭,해외 여행에대한 다양한 질문, 현지여행 멘토 – 한인텔

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Date Published: 1/6/2022

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라스베가스 서부 여행, 관광

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주제에 대한 기사 평가 삼호 관광 라스베가스

  • Author: SAMHO TOUR삼호관광
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  • Date Published: 2015. 8. 20.
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[목출발] LA출발 라스베가스 & 5대캐년 4박 5일 ★엔텔롭+홀슈밴드 포함★ 자세히보기 온트립-가이드,투어,패키지,현지여행사 다이렉트 연결

라스베이거스 스트립(Las Vegas Strip)은 네바다주 클라크 군에 라스베가스 대로 남부의 대략 6.1km로 이어진 구간이다. 세계에서 가장 화려하고 아름다운 밤거리를 자랑하는 스트립은 라스베이거스의 중심가이…

벨라지오 호텔은 1998년에 오픈한 호텔로 이탈리아에 있는 휴양지인 벨라지오 레이크 코모를 모티브로 만든 한 호텔이다. 라스베가스 스트립의 최중심에 위치해 있고 O쇼, 분수쇼, 파인다이닝, 시즌마다 바뀌는 호텔정원으…

장소

자유,배낭,해외 여행에대한 다양한 질문, 현지여행 멘토

오래 기다리셨습니다 신주현씨.

우선 꿈에 그리던 라스베가스행이 이루어 진데 축하드립니다.

죽기전에 꼭 한번은 가보고 싶은 곳이라는 이곳에 오기 까지 열심히 사셨을 주현씨가 아주 멋져 보이기도 하구요.

우선 삼호관광 같은 패키지 상품을 판매하는 회사는3일동안에 그랜드 캐년과 라스베가스 구경을 하도록 구성되어 있으며 가격은299불에다 8% 세금을 부치면 24불을 더한 가격이지만 이틀 여정으로 오시는 주현씨 스케쥴과는 맞지 않을것 같네요.

제가 입시학원을 운영할 당시 오셨던 모든 학부형들도 당일 치기로 다녀올수 있는 라스베가스 VIP 한인관광 회사를 이용하셔서 그랜드 캐년, 웨스트림 스카이 워크까지 다녀 오셨으며 4인 이상이 조성되어야 1인당 119불 부터 해서 스카이워크와 헬기 보트는 옵션인데 따로 지불을 해야 합니다.

캐년으로 가는 길에 후버댐, 미드호수, 조슈아 숲을 경유하며 브 비용은 왕복 교통편과 입장료 가이즈 비용 까지 포함 되어 있습니다.

이메일 주소는 [email protected] 이구요

전화 번호는 702-374-8656,702-281-3692 입니다. 카톡이 되니까 찾아서 자세한 사항 문의 해도 될듯 합니다.

시내구경은 단체보다는 발품을 팔아서 일일이 모든 호텔에 들어가서 직접 보시는 것이 단체로 움직이는 것보다 더 실속있게 알뜰하게 볼수 있을것 같이요.

쇼는 러 리브쇼나 O 쇼 또는 새로이 시작한 셀린 디온 쇼를 추천하고 싶네요.

계획 잘 세우시고

떠나기전의 설렘을 마음껏 즐기시길 바래요.

도움이 되었으면 하는 바램입니다.

안녕히 계세요.

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쓸데없는 신호대기 없다… 새로 도입된다는 획기적인 교통 시스템, 살펴보니

감응 신호 시스템 / 소셜포커스, 남도일보

[ 오토모빌코리아 = 뉴스팀 ] “차도 없는데 쓸데없이 기다려야 하나?” 간혹 한적한 도로를 주행하다 적신호에 걸렸을 때 한 번쯤 해봤음 직한 생각이다. 실제로 통행량이 적은 새벽 시간대나 지방 도로의 경우 점등 시간이 고정된 신호 체계로 인해 불필요하게 시간을 낭비하게 되는 경우가 많다. 도로 통행량에 따라 신호 체계도 유동적으로 작동한다면 얼마나 좋을까?

이에 대해 국토교통부와 경찰청은 지난 2013년부터 기존 신호 시스템의 불필요한 대기 시간을 최소화하고 사고와 통행 비용을 절감할 수 있는 ‘감응 신호 시스템‘을 시범 도입했다. 감응 신호 시스템은 교통 상황이 어떻든 신호가 고정적으로 반복되는 일반 신호 시스템과 달리 방향별 통행량을 자동으로 감지하고 필요한 신호만을 부여한다.

매립된 센서로 감지
횡단보도용도 있어

감응 신호 표지판 / 소셜포커스 검지선 / 도로교통공단

도로교통공단 연구에 따르면 운전자 대부분의 운행 경로 중 직진이 90%를 차지하며 좌회전 및 부도로 교통량은 매우 적은 편이다. 그래서 감응 신호 시스템은 평소에 주도로의 녹색 신호가 상시 켜져 있도록 설정하며 좌회전하려는 차량이 감지되면 그때만 신호를 바꾸는 식으로 작동한다. 좌회전 차로의 노면에 매설된 루프 검지기(센서)가 차량을 감지한다.

이는 과속단속카메라와 유사한 작동 원리로 차 바퀴가 검지선을 완전히 밟아야 인식한다. 그래서 감응 신호 시스템이 도입된 교차로에는 검지선을 밟으라는 안내 표지판이 있다. 센서 설치가 어려운 경우에는 카메라로 차량을 인식하는 ‘영상 검지기’를 활용하기도 한다. 또한 차량뿐만 아니라 보행자도 감응 신호를 이용할 수 있는데 횡단보도 옆의 ‘보행 신호 버튼’을 누르면 잠시 후 횡단보도 신호가 켜져 도로를 건널 수 있다.

신호 대기 단축
위반 차량도 줄어

국토교통부 경주시청

작동 원리를 보면 꽤 합리적인 시스템인 것 같지만 이는 실전에 투입되었을 때에도 효과를 증명해야 의미가 있다. 실제 도로에서 어떤 성과를 보였을까? 국토교통부와 경찰청이 2013년 8월부터 2014년 4월까지 포천시, 화성시 등 국도에서 시범사업을 실시한 결과 모든 부분에서 효과가 나타난 것으로 알려졌다.

교차로 1곳당 직진 시간은 시간당 약 11분(27%) 증가했으며 차량 통과 대수는 시간당 약 259대(12%) 증가했다. 신호에 의해 정지하는 차량당 평균 지체시간은 기존 14.46초에 9.12초대로 36.9% 감소했다. 하루 평균 1개 교차로 통과 차량 및 보행자 신호위반 건수도 1일 167건으로 일반 신호에 비해 51% 감소하는 효과를 보였다. 이에 따라 감응 신호 시스템을 전국 주요 도로에 적용할 경우 교통 흐름 개선 및 사고 감소 효과로 4,640억 원가량의 사회적 편익이 발생할 것으로 전망했다.

유지보수 비용 증가
이륜차 감지 어려워

한국경제 도로교통공단

미국, 독일, 호주 등 선진국에서는 감응 신호 시스템을 이미 도입해 사용하고 있지만 국내 주요 도로에도 널리 적용되기까지는 시간이 필요할 것으로 보인다. 국도는 대형차의 통행이 많으며 교차로의 경우 정지, 출발, 회전 등으로 압력이 가중돼 검지 센서가 단선될 수 있다. 이를 해결하기 위해 내구성이 좋은 SMA 포장 기법을 사용할 수 있지만 추가 예산이 필요하다.

또한 시범사업 당시 중량이 가벼운 이륜차는 감지가 안 돼서 한참을 기다린 끝에 어쩔 수 없이 신호 위반을 했다는 민원도 여럿 접수된 바 있다. 요즘은 이륜차까지 감지할 수 있는 센서가 도입되었으나 기존에 설치된 검지선은 모두 교체가 필요한 상황이다. 남은 문제들이 조속히 해결되어 감응 신호가 비보호 좌회전을 안정적으로 대체하는 날이 오길 기대해보며 글을 마친다.

[위클리오늘=이수용 기자] 전기본 자문기구인 총괄분과위원회는 ‘제10차 전력수급기본계획’의 실무안을 8.30 오후 2시 언론브리핑을 통해 공개했다.

모형 전망과 데이터센터 및 전기화 영향을 반영해, ’36년 최대전력수요는 117.3GW로 도출됐다.

우선, 10차 전기본은 태양광발전의 증가에 따른 변동성 확대에 대응하기 위해 수요전망 체계를 총수요 전망체계로 전환했다.

지난 전기본이 전력시장에서 시현되는 수요만을 전망했다면, 총수요 전망체계는 전력시장內 수요에 한전PPA, 자가용 태양광을 포함한 총수요를 전망한 뒤, 자가용 발전량을 차감한 사업용 전력수요를 기준수요로 한 점에서 9차와 차이가 있다.

모형을 통한 수요전망은 지난 7~9차 계획과 동일한 전력패널 및 거시모형을 활용하고 경제성장률 전망, 산업구조 변화, 인구 전망, 기온 데이터 등을 반영해 전망치를 도출했다.

지난 8, 9차에서 반영을 유보한 4차 산업혁명 영향은 논의 결과, 데이터센터가 4차 산업혁명의 핵심동인으로서 증가추세가 빠르게 증가할 것으로 검토되어 이를 중심으로 반영하고 또한, 탄소중립 달성 등을 위해 산업, 수송, 건물 등 각 분야에서 나타나고 있는 전기화 수요도 모형을 통해 추정한 결과를 반영하되, 불확실성을 고려해 일부 반영했다.

‘36년 기준 목표설비 용량은 ’36년 목표수요인 117.3GW에 기준 설비예비율 22%를 반영한 143.1GW로 산출됐다.

‘36년 기준 확정설비 용량은 설비 현황조사를 통해 운영중, 건설중, 폐지 예정 설비 등을 계산한 결과, 142.0GW로 전망됐다.

사업자의 의향을 반영해 ’36년까지 12기의 계속운전과 준공 예정 원전 6기를 반영했다.

석탄발전 감축기조를 유지해, ‘36년까지 가동 후 30년이 도래하는 26기 폐지를 반영했다.

폐지되는 석탄발전 26기의 LNG전환과 신규 5기 예정 설비를 반영했다.

사업자 계획조사에 기반해 旣발전허가, 계획입지 등 실현 가능한 물량 수준으로 반영했다.

’36년까지 신규 설비는 1.1GW가 필요할 전망이다.

피크기여도를 감안한 목표설비를 확보하였을 때, 전원별 설비 비중은 원전·LNG·신재생은 증가, 석탄은 감소 추세를 보인다.

실효용량 목표설비 143.1GW를 확보하기 위해 발전현장에 실제 설치되는 설비용량은 총 237.4GW이다.

특히 피크기여도가 낮은 신재생 설비는 ‘22년 28.9GW에서 ’30년 71.5GW, ‘36년 107.4GW로 큰 폭의 확대가 필요하며 재생에너지의 확대 수용을 위한 저장장치 등 유연성 백업설비 및 계통안정화 설비의 신규 확충이 필요하다.

10차 전기본에 따르면 2030 NDC 상향안에서 제시한 전환부문 온실가스 배출목표 달성이 가능할 전망이다.

원전은 계속운전, 신규 원전 반영으로 발전량 비중 32.8%로 전망된다.

신재생은 주민 수용성, 실현 가능성 등을 감안해 합리적 수준인 21.5%로 조정 전망했다.

수소·암모니아 혼소 발전은 현실적인 연료보급 수준과 기업의향을 최대한 반영해 2.3%로 전망했다.

석탄은 가동정지, 상한제약를 적용해 추가 감축을 통해 온실가스 배출목표를 달성할 계획이라고 전했다.

신규 원전건설 및 계속운전, 재생에너지 보급 확대 등 발전설비 계획 변화와 전력수요 증가를 반영한 전력망 건설을 확대한다.

재생에너지의 발전량 비중 20% 이상에 대비해 유연하고 안정적인 전력망 체계 구축을 추진할 계획이라고 전했다.

시장원리에 기반한 가격기능이 작동하도록 단계적 가격입찰로 전환하고 수요측도 입찰하는 양방향 입찰제 도입을 추진할 계획이라고 전했다.

선도 계약시장을 개설해 단일 시장의 리스크를 분산하고 실시간 및 보조서비스 시장 등을 도입하는 등 전력시장을 다원화할 계획이라고 전했다.

재생에너지 PPA가 가능한 규모 및 용도 제한을 완화하는 등 PPA 허용 범위를 점진적으로 확대하고 전력시장·요금 및 규제 거버넌스의 독립성·전문성을 강화해, 전력시장의 시장경쟁 여건을 조성할 예정이다.

원룸 오피스텔 월세 | ‘100만원 오피스텔’에 1년 살면서 느낀점[서울 오피스텔 1부] 198 개의 자세한 답변

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4,000만원으로 1억 오피스텔 투자해 월세 받기

바보아저씨의 경제이야기 (본 글은 “바보아저씨 경제이야기” 저자가 2권을 집필하면서 브런치에 단독으로 기고하는 글입니다. 외부로의 무단전재 배포 글 아이디어 도용을 금지합니다.) 본 글은 소액 오피스텔 투자의 기본 개념을 설명드리는 글로써 1) 오피스텔, 원룸 선택 시 유의해야 할 사항(오피스텔 투자 기본 개념 1편) 2) 4,000만원으로 1억 오피스텔 사서 월세 놓기(오피스텔 투자 기본 개념 2편) 3) 2천만원으로 1억 오피스텔 갭투자 매입이 가능했던 이유(오피스텔 투자 기본 개념 3편) 3편으로 나눠서 연재되는 오피스텔 투자의 기본 개념을 설명하는 글입니다. 4,000만원으로 1억 오피스텔 사서 월세 놓기 (오피스텔 투자 기본 개념 2편) 오피스텔 투자 임대수익률 얼마나 나올까? 오피스텔 투자 임대수익률(1억매매 500/40 ~ 500/50 월세) 필자는 “바보아저씨의 경제이야기” 책 1권에서 – 내돈 3억으로 10억 원룸 건물주가 되는 현실적인 방법 – 내돈 4억으로 10억 상가 건물주가 되는 현실적인 방법 – 내돈 9억으로 20억 통상가 건물주가 되는 현실적인 방법 3개의 글을 구성하여 다루면서, 실제 은행에서 현실가능한 대출 및 수익성을 설명드렸고, 건물 매입 후 월세+직장소득을 바탕으로 꾸준히 빠른속도로 건물 담보대출원금 상환이 가능한 상태라면 60~75% 담보인정비율로 대출이 가능한 건물주는 당장 되는 건 어렵지 않다는 아주 현실적인 내용을 다루었습니다. 몇억씩 내돈 투자해 건물주가 되는 방법. 참 남에나라 이야기 같지요… 그래서 이번엔 수천만원으로도 가능한, 젊은 직장인 분들도 쉽게 접근할 수 있는 소액 부동산 투자 기본개념을 연재해 보도록 하겠습니다. 요새 은퇴자금 여윳돈 가지고 마땅히 투자할 곳이 없습니다. 은행에 넣어봐야. 2% 이자에 세금빼면 남는게 없고 뭔가 후퇴하고 있는 것만 같고 그렇다고 위험한 주식이나 가상화폐에 무작정 돈을 옵션 계약의 원리 넣어볼 수도 없고 펀드나 주식은 좀 위험하고 이러한 안정추구형이신 분들이라면 소액으로 오피스텔 투자에 관심을 가져볼만 합니다. 은행 대출창구에서 일을 해보면 정말 많은 사람들이 부동산 담보대출을 연장하러 옵니다. 그래서 은행 업무 경험을 살려 오피스텔 투자의 기본 개념을 설명드리려 합니다. 평생 직장생활만 하며 돈을 모으고 살았으면 큰 대출 자체에 대한 거부감이 있는게 사실입니다. 저도 그랬으니까요. 그래서 꼭 1억 오피스텔을 사려면 내돈이 1억이 다 있어야 직성이 풀리는 그런 성격이 되어 버립니다. 왜냐면 직장생활하면서 마이너스대출을 쓰면 항상 계좌가 마이너스 상태로, 자동차라도 살때 할부대출을 해보면 무이자 할부라도 매달 나가는 할부금이 얼마나 아깝고 마음에 짐이 됩니까. 그래서 대출 자체를 기피하게 생각합니다. 그러나 부동산 담보대출을 일으켜 월세투자 시에는 이 개념을 빨리 떨쳐버리고 그 반대로 생각을 하셔야 합니다. 왜 그런가 하면 여윳돈이 생기면 그 돈을 기반으로 최대한 빨리 담보대출을 이용해 월세 소득을 올리는게 유리할 수도 있기 때문입니다. 구체적으로 살펴보겠습니다. 현재 부산, 울산, 대전, 대구, 혁신도시 등 매매가 1억 정도하는 오피스텔의 경우 월세 시세가 500/40 ~ 500/50 정도 나옵니다. 500/45 받는 경우도 있구요. 제가 부동산 등으로 알아본 바로는 지역특정 없이 매매가 8000~9000 정도에 500/40 월세 받는 매물도 있었고 1억이 좀 넘는데 500/35 나오는 곳도 있더라구요. 평균쳐서 매매가 1억 정도에 40~50 정도는 나옵니다. 경기도 분당의 신축 오피스텔 전경 그럼 1억 짜리 오피스텔 매매를 위해서 1억이 다 필요하다. 라는 그 개념 자체를 빨리 버려야 된다고 말씀드렸습니다. 매매가 1억 “주거용 오피스텔”이라면 은행에서 가능한 최대 담보인정비율은 75% 정도 나옵니다. 은행마다, 지역마다 조금씩 달라지지만 70% 나오는 은행도 있고. 75% 나오는 은행도 있고 심지어 80% 나오는 지역도 있습니다. 거의 대부분 시중은행은 70%~75%정도 나옵니다. (※ 실제 투자 시, 정확한 확인을 위해서는 해당지역 은행에 직접 문의를 해보셔야 합니다.) 담보인정비율이 70% 라면 그럼 1억의 70%인 7000만원 까지 대출이 나오느냐? 첫 주택구입자금 대출인 경우는 나옵니다. 소액임차보증금이 지방인 경우 1700만원을 차감해야 하지만 첫 대출인 경우는 소액임차보증금에 대한 보증서를 국가에서 끊어 주거든요 (MCG보증) 그럼 7000만원 까지 대출이 가능합니다. 담보인정비율이 70% 인 지역이라면 대출 7000만원 끼우고 본인돈 3000만원 끼워서 1억짜리 오피스텔 한 채 마련하시면 됩니다. 취등록세+복비 물론 나갑니다. 그 돈은 보증금 500만원으로 일단 내시면 됩니다. 여기서 잘 생각하셔야 되는 점이. 보증금500만원은 집주인 돈도 세입자 돈도 아니라는 생각을 하셔야 합니다. 그냥 보증금은 “나중에 들어오는 세입자가 메꿔서 낼 돈” 평생 내가 갖고 있지도 않고 갚지도 않아도 되는 돈이라고 생각하시면 됩니다. 결국 3,000만원으로 7,000만원 대출을 껴서 오피스텔을 장만합니다. 그럼 수익이 어떻게 나는가 봐야 겠지요? 현재 시중은행 7,000만원 담보대출 금리는 4%~5% 수준입니다. 앞으로 금리도 더 오를 것 같고. 보수적으로 5%로 계산해 보겠습니다. 7,000만원의 5% 1년 이자는 350만원 입니다. 우와. 1년에 이자만 350만원을 내야 합니다. 직장생활한 입장에선 많아 보입니다. 그런데 그 1년동안 월세는 480~600만원을 받습니다. 단순 계산으로 130~250만원의 차액이 생깁니다. 3,000만원 투자해 130~250만원 차액을 얻는 겁니다. (월세 40~50만원 사이, 대출금리 5.00% 기준) 공실 나면 어떻하냐구요? 공실, 생각만큼 그렇게 많이 발생하지 않습니다. 평균적으로 20개월당 1개월 정도 공실이 발생합니다. 젊을때 저도 이리저리 옮겨 다니면서 10년간 월세살이 전세살이 해봐서 압니다. 공실률 두려워 하시면 안됩니다. 물론 지금까지 이렇게 설명을 드렸지만, 첫번째 주택인 경우는 본인이 실거주를 해야 하기 때문에, 또는 아파트에 이미 거주를 하고 계신 상황이 많으시므로 투자용으로는 두번째 주택부터가 중요 해 집니다. 그럼 두번째 오피스텔 구매할때는 대출을 어디까지 받을 수 있느냐 알아봐야 됩니다. 똑같이 1억짜리 매매할 경우 담보인정비율 75% 로 계산해 본다면 7,500만원에서 이번엔 소액임차보증금 1,700만원을 차감시켜야 됩니다. 즉 5,800만원까지 대출이 가능한거죠. (소액임차보증금은 지역마다 상이합니다.) 서울 1억 오피스텔 이라면 7,500만원 – 3,400만원 = 4,100만원 대출 가능 부산 1억 오피스텔 이라면 7,500만원 – 2,000만원 = 5,500만원 대출 가능 지방 1억 오피스텔 이라면 7,500만원 – 1,700만원 = 5,800만원 대출 가능 결국 지방의 경우라면 4,200만원 있으면 5,800만원 대출내서 두번째 오피스텔 매입이 가능합니다. 그 이후로 1억짜리 오피스텔 한 채 늘릴때마다 필요한 돈은 4,200만원 밖에 들지 않습니다. 즉 오피스텔 10채 10억 마련하는데 필요한 순수한 내 돈은 4.2억이면 가능하다는 뜻이 됩니다. 더구나 임대사업자로 나가는 대출은 원금 상환없이 10년 동안 이자만 갚는 대출이 가능합니다. (다시 말하면 10년 동안 원금 상환 한푼도 안하고 월세타서 이자 갚고 남겨 먹으면 그만이라는 뜻입니다.) 임대사업자로 나가는 대출은 본인 소득과 상환없이 월세/이자비용 (RTI) 기준만 충족을 하면 대출이 가능합니다. RTI 기준 설명 (RTI = 월세 / 대출이자) – 주거용인 경우 RTI 1.25 (월세 50만원일 때, 담보대출 월이자 40만원 초과만 안하면 된다는 뜻) – 업무용인 경우 RTI 1.50 (월세 50만원일 때, 담보대출 월이자 34만원 초과만 안하면 된다는 뜻) 여기에 오피스텔 이라면 월세를 조금 손해보고 보증금 500만원 대신 1000만원으로 살짝 올리면 5,000만원이 추가로 손쉽게 확보되니 3.7억원으로 오피스텔 10채가 가능하다는 뜻이 됩니다. 저렇게 투자하는게 무리가 아니냐고 생각하실지도 모릅니다. 은행업무 경험상 큰 무리는 아닙니다. 왜냐면 1금융권 은행에서 저렇게 대출해도 안전하다고 생각하니까 시중은행에서 담보인정비율을 70%~75%~80%로 설정해 놓은 것입니다. 1억 담보에 5,800만원 대출내고 현 정부가 규제책으로 내놓는 RTI (임대료 / 이자비용)도 계산해보면 초과하지 않습니다. 다만 규모가 커지면 임대사업자 등록해야죠. 건강보험료 올라가죠. 세금내야죠. 기타 부대비용이 증가합니다. 이렇게 적은 돈으로 손쉽게 부동산을 매입해 늘릴 수 있었으니 “정부가 임대사업자 담보인정비율을 낮춘다” “첫 주택 이후 다주택 구매 대출 할때는 담보인정비율을 낮춘다” “다주택자 세금을 올린다, 종부세를 올린다.” 이런 뉴스나 정보에 부동산 하시는 분들이 발끈 하고 반발을 많이 하시는 겁니다. 뭐 그렇다고 4억들고 오피스텔 10채 투자하시는 것 보다는 4억이 있다면 대출을 끼워서 8~9~10억짜리 다가구주택이나 상가주택 매입하는 게 나은 길입니다. 오피스텔은 다채 보유 시 관리단과 트러블 생길일 있고 휘둘일 일도 좀 있을 수 있습니다. 그러나 다가구나 원룸 건물이나 상가 건물은 토지+건물 완벽한 내 소유가 됩니다. 세입자한테 월세에 관리비 까지 받을 수 있으니깐 좋은 것입니다. 정말 간단하죠? 내돈 3,000~4,000만원으로 1억 오피스텔을 살 수 있다니 말이죠. – 수도권 오피스텔 가격의 하방경직성 원리 수도권 아파트 및 오피스텔 가격의 하방경직으로 작용하는 원리를 별도로 글로 집필을 하고 있는데요, 본 글에 연관성이 되는 부분만 일단 말씀을 드리겠습니다. 현재 국가에서 아주 싼 금리로 대출을 해주는 기금대출의 경우 독신가구에 적용을 해보면 결혼가구가 아닌 독신가구인 경우에도 디딤돌 대출이 가능하나 전용60제곱미터, 주택가격 3억원 이하 주택만 최대 1.5억까지 대출이 가능하게 되어 있습니다. 따라서 수도권에 살면서 전세 1억 정도 되는 오피스텔에 사는 독신 직장인의 옵션 계약의 원리 경우 전세금 1억과, 저축한 돈 5천만원만 있으면 1.5억 디딤돌 대출을 받아서 3억원 이하의 소형아파트나 주거용 오피스텔을 매수해 내집마련이 가능하다는 뜻이 됩니다. 따라서 수도권의 전용 60제곱미터 이하의 목 좋은 소형아파트나 서울의 소형 주거용 오피스텔의 경우에 이러한 독신가구 디딤돌대출 수요가 받쳐주기 때문에 3억원 이하에서는 가격의 하방경직 확보가 예상되어 진다고 볼 수 있습니다. – 매매가 3억 근처 소형아파트(60제곱미터) 및 오피스텔: 싱글 디딤돌 대출 수요로 인한 하방경직성으로 작용 할 수 있다. – 소액으로 오피스텔 매입하실 때 주의하실 점 월세가 안정적으로 나오는 지 해당 지역의 사정에 밝으셔야 합니다. 또한 특히 원룸형 오피스텔 같은 경우 건물 설계가 잘못되어 방음이나 겨울에 우풍이 매우 심한 방들도 있어 사람이 자주 들고 나가 방의 회전이 많이 일어나 공실률이 높은 매물이 있을 수 있습니다. 자기가 직접 1~2년 살아보고 살기 좋고 괜찮으면 매수하기 시작하는 게 가장 바람직 한데 그렇지 못한 경우라면 무턱대고 가격대비 월세 잘 나온다고 현혹되시기 보다는 괜찮은 지역 괜찮은 매물인지 꼼꼼하게 따져보셔야 할 것입니다. 이와 관련해서는 투자용 오피스텔 매물을 선택하거나 실거주용 오피스텔을 선택 시 유의해야 할 사항을 따로 정리해 놓은 글을 아래 링크해 드리니 꼭 참고하시기 바랍니다. 다음글에서는 연재 3편으로 과거 10여년 간 수도권에서 내돈 2천만원으로 1억 오피스텔 여러채 갭투자가 어떻게 가능했는지 상세하게 갭투자 그 수법 글을 기고하겠습니다. 제 글에 많은 관심을 가져주시어 정말 감사드립니다. 남은 주말 잘 보내세요. 본 글은 소액 오피스텔 투자의 기념 개념을 설명드리는 글로써 3편으로 나눠서 연재되는 오피스텔 투자의 기본 개념을 설명하는 글입니다. [바보아저씨 온라인 연재글 더보기] 2019년 현실경제 키워드 6개, 바보아저씨의 현실경제 이야기 1) 오피스텔, 원룸 선택 시 유의해야 할 사항(오피스텔 1편) 2) 4,000만원으로 1억 오피스텔 사서 월세 놓기(오피스텔 2편) 3) 2천만원으로 1억 오피스텔 갭투자 매입이 가능했던 이유(오피스텔 3편) (기고 예정입니다.) – 바보아저씨의 경제이야기 2권을 열심히 집필 중인 바보아저씨 – (본 글은 “바보아저씨 경제이야기” 저자가 2권을 집필하면서 브런치에 단독으로 기고하는 글입니다. 외부로의 무단전재 배포 글 아이디어 도용을 금지합니다.) [바보아저씨의 온라인 기고글 더보기] 금리인상 0.25% 하면 임대사업자 소득은 -10% 하락한다. 무서운 임대소득의 불편한 진실 (일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책, 바보아저씨의 바보 경제학, 바보아저씨의 경제이야기!) 온라인(다음,네이버) 기고 10개월 만에 구독자 20,000명, 조회수 500만을 돌파한 생활경제의 정석! 경제 칼럼니스트 바보아저씨의 경제이야기 (누구나 살면서 꼭! 겪게되는 누구나 공감되는 생활경제 이야기가 1권, 2권 총 600 페이지 분량으로 방대하게 집대성 되어있다.) 바보아저씨의 경제이야기 (일반인 자비출판 -> 6위 경제베스트셀러) 온라인 기고 10개월 만에 구독자 20,000명, 조회수 500만을 돌파한 생활경제, 바보아저씨의 경제이야기

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